Köpa bostad i Balearerna
Läge och klimat
Balearerna är ögruppen i Medelhavet öster om Valencia: Mallorca, Menorca, Ibiza och Formentera. Huvudstad är Palma på Mallorca. Klimatet är medelhavsklimat med varma, torra somrar och milda vintrar. Öarna är populära både för fritidsboende och turism, vilket påverkar både priser och regler för uthyrning. Läs också vår sida om Mallorca.
Prisnivå
Enligt bostadsministeriets värderingsstatistik (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) var det genomsnittliga värderade priset för en bostad 3 980,8 € per kvadratmeter i Balearerna under andra kvartalet 2026. Snittet för hela Spanien var 2 355,0 €/m². En lägenhet på 80 m² motsvarar alltså ungefär 318 500 € i Balearerna.
Balearerna är en enprovinsregion. Prisnivån är bland de högsta i Spanien, näst efter Madridregionen. Siffrorna är bankvärderingar (tasaciones), inte faktiska köpesummor, och priset kan skilja mycket mellan orter och områden i samma provins.
Svenskar i området
I Spaniens folkbokföring (padrón) fanns 1 572 svenska medborgare i Balearerna den 1 januari 2022, enligt statistikmyndigheten INE. I hela Spanien var de 21 385. Många svenskar som har fritidsbostad i Spanien är inte folkbokförda där, så det verkliga antalet som vistas i området är troligen större.
Flyg från Sverige
Palma de Mallorca, Ibiza och Menorca har internationella flygplatser. Vi listar inga direktlinjer från Sverige, eftersom utbudet ändras från säsong till säsong. Kontrollera aktuella linjer hos Swedavia och flygbolagen.
Vård och skola
Vård: Är du försäkrad i Sverige och vistas tillfälligt i Spanien har du med det europeiska sjukförsäkringskortet rätt till nödvändig vård på samma villkor som de som bor i Spanien. Flyttar du till Spanien och blir bosatt där ändras det, och pensionärer kan i vissa fall använda intyget S1. Kontakta Försäkringskassan innan du flyttar.
Skola: Skolverket listar följande svenska utlandsskolor i regionen:
- Palma de Mallorca: Svenska skolan (förskoleklass och år 1–9)
Utöver dem finns spanska och internationella skolor. Kontrollera alltid vilken behörighet en skola har.
Skatt när du köper
Satser 2026 på Balearerna:
- Begagnad bostad: ITP enligt trappa: 8 % upp till 400 000 €, 9 % till 600 000 €, 10 % till 1 000 000 €, 12 % till 2 000 000 € och 13 % därutöver.
- Nyproduktion: IVA 10 % + AJD 1,5 %.
Sänkta satser gäller i regel bara permanentbostad, vilket sällan gäller en svensk fritidsbostad. Se Kostnader för hela genomgången.
Äger du bostaden utan att bo i Spanien betalar du dessutom årlig skatt för icke-residenter (IRNR). Läs Skatt.
Vad du bör tänka på
- Turistuthyrning är hårt reglerad: det krävs tillstånd, och nya tillstånd är begränsade. Kontrollera alltid vad som gäller för just bostaden. Läs Hyra ut.
- ITP-trappan gör att skatten stiger snabbt för dyra bostäder. Räkna på det innan du lägger bud.
- Språk: katalanska är officiellt språk vid sidan av spanska, så handlingar kan vara på katalanska.
- Kontrollera alltid ägare och belastningar i fastighetsregistret (nota simple) och anlita en oberoende advokat. Läs Advokat.
Så går köpet till
- Köpa bostad i Spanien steg för steg
- NIE-nummer, som du behöver innan köpet
- Bolån och Valuta
- Hyra ut
- Advokater och gestorías i katalogen
- Alla regioner
Hjälp med köpet
Få hjälp med köp, NIE och juridik via Foxes (annonslänk)
Jämför bolån via Viva Mortgages (annonslänk)
Skicka euro med Wise (annonslänk)
Advokater och gestorías
Inga listade ännu. Driver du en advokatbyrå eller gestoría här? Hör av dig.
Gratis köpguide 2026
Köpa bostad i Spanien – hela köpet i en guide
- Steg för steg genom köpet: från NIE och bolån till reservationsavtal, notarie och nycklar.
- Alla kostnader samlade: ITP, IVA, AJD, notarie, register och de årliga skatterna, region för region.
- Checklista mot fallgropar: det du ska kontrollera innan du skriver på, så att du slipper dyra överraskningar.