Skatt för svenskar som äger bostad i Spanien
Gäller dig som bor kvar i Sverige (inte är skatteresident i Spanien).
Varje år i Spanien: IRNR (modelo 210)
Även om du inte hyr ut ska du betala inkomstskatt för icke-residenter (Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR) på en schablonintäkt:
- 1,1 % av taxeringsvärdet (valor catastral) om kommunens värden har uppdaterats genom en allmän omvärdering under de senaste tio åren, annars 2 %.
- Skattesats 19 % för dig som bor i EU, Island, Norge eller Liechtenstein (24 % för övriga).
- Inga avdrag. Räknas per dag om du ägt bostaden en del av året eller hyrt ut den.
- Deklareras på modelo 210, under hela året efter inkomståret.
Taxeringsvärdet står på kvittot för IBI. Exempel: 100 000 € × 1,1 % × 19 % = 209 €.
Dessutom betalar du IBI (kommunal fastighetsskatt) varje år.
I Sverige
Du behöver inte anmäla köpet till Skatteverket och betalar ingen svensk fastighetsskatt eller fastighetsavgift för bostaden. Är du obegränsat skattskyldig i Sverige ska du däremot deklarera uthyrning och försäljning här. Har du betalat skatt på samma inkomst i Spanien kan du begära avräkning, högst med den svenska skatten på inkomsten. Se även Hyra ut.
När du säljer
- 3 % kvarhållen skatt: köparen ska hålla inne 3 % av priset och betala in det till Agencia Tributaria med modelo 211 inom en månad. Det är en förskottsbetalning av din skatt.
- Din deklaration i Spanien: du deklarerar vinsten på modelo 210 inom tre månader efter att köparens månad gått ut. Är den inbetalda 3 %-skatten större än din skatt får du tillbaka mellanskillnaden.
- Skattesats på vinsten för icke-residenter: 19 % [ej återkontrollerad i dag].
- Plusvalía municipal: kommunal skatt på markens värdeökning, betalas av säljaren. Sedan RDL 26/2021 kan du välja den lägsta av en schablonmetod (markens taxeringsvärde × koefficient efter innehavstid) och den faktiska värdeökningen. Har marken inte ökat i värde blir det ingen skatt. Kommunen bestämmer skattesatsen, högst 30 %.
- I Sverige deklarerar du försäljningen (K5 för hus/ägarlägenhet, K6 för bostadsrättsliknande) och räknar om priserna till kronor.
Arv
Spansk arvsskatt (Impuesto sobre Sucesiones) styrs delvis av regionerna. Vi återkommer med en egen guide; uppgifter här: okänt.
Få hjälp med deklarationer och försäljning via Foxes (annonslänk)
Gratis köpguide 2026
Köpa bostad i Spanien – hela köpet i en guide
- Steg för steg genom köpet: från NIE och bolån till reservationsavtal, notarie och nycklar.
- Alla kostnader samlade: ITP, IVA, AJD, notarie, register och de årliga skatterna, region för region.
- Checklista mot fallgropar: det du ska kontrollera innan du skriver på, så att du slipper dyra överraskningar.