Spanskt bolån som svensk: så fungerar det
Du kan låna till en bostad i Spanien hos en spansk bank även om du inte bor där. Hur mycket du får låna och till vilken ränta bestämmer varje bank själv, och villkoren för icke-residenter är ofta stramare än för den som bor i Spanien. Vi publicerar inga belåningsgrader eller räntor förrän vi har kunnat kontrollera dem hos bankerna.
Vad lagen ger dig (Ley 5/2019)
Spanska bolån till privatpersoner regleras av lagen om bostadskreditavtal, Ley 5/2019:
- Minst 10 dagar före underskrift ska banken ge dig ett standardiserat informationsdokument (FEIN), en varningsbilaga (FiAE), utkastet till avtalet och en uppdelning av kostnaderna. FEIN är ett bindande erbjudande under den tid som anges, minst 10 dagar.
- Notariebesök före underskrift: du går igenom villkoren med notarien, som intygar att du fått informationen.
- Kostnaderna är fördelade i lag:
- Du betalar värderingen (tasación).
- Banken betalar gestoría, notariens arvode för lånehandlingen och inskrivningen av pantsättningen i fastighetsregistret.
- Kopior betalar den som begär dem.
- Stämpelskatten (AJD) på pantbrevet betalas av banken (RDL 17/2018).
Vad banken brukar kräva
Det här varierar mellan banker. Räkna med att lämna:
- NIE-nummer (se NIE)
- Pass eller id-kort
- Inkomstbevis, anställningsbevis och senaste deklarationerna
- Kontoutdrag och uppgift om andra lån
- Ofta ett spanskt bankkonto
Exakta krav, maximal belåningsgrad och räntor för icke-residenter: okänt, varierar mellan banker och över tid.
Bolånemäklare eller direkt till banken?
En bolånemäklare jämför flera banker åt dig. I Spanien ska kreditförmedlare vara registrerade hos Banco de España eller regionen. Foxes uppger sig vara registrerad hos Banco de España med nummer D470.
Jämför bolån för icke-residenter via Viva Mortgages (annonslänk)
Räkna på lånet och köpet med Foxes kalkylator (annonslänk)
Allmän information, inte finansiell rådgivning.
Gratis köpguide 2026
Köpa bostad i Spanien – hela köpet i en guide
- Steg för steg genom köpet: från NIE och bolån till reservationsavtal, notarie och nycklar.
- Alla kostnader samlade: ITP, IVA, AJD, notarie, register och de årliga skatterna, region för region.
- Checklista mot fallgropar: det du ska kontrollera innan du skriver på, så att du slipper dyra överraskningar.