Behöver du advokat när du köper bostad i Spanien?
Det finns inget lagkrav på advokat vid bostadsköp i Spanien. Notarien kontrollerar att parterna är behöriga och att handlingen är korrekt, men företräder inte dig. Därför anlitar de flesta utländska köpare en egen, oberoende advokat (abogado).
Vad advokaten kontrollerar
- Ägare och belastningar: ett utdrag ur fastighetsregistret (nota simple, Registro de la Propiedad) visar vem som äger bostaden och om det finns pantbrev eller andra belastningar.
- Lagligt byggd: att bostaden har bygglov och att det som finns på plats stämmer med registret och fastighetstaxeringen (Catastro).
- Skulder som följer med bostaden: obetald fastighetsskatt (IBI) och obetalda samfällighetsavgifter.
- Avtalen: reservationsavtal och handpenningsavtal (arras) innan du betalar något.
- Skatter vid tillträde: bl.a. att 3 % hålls inne med modelo 211 om säljaren inte bor i Spanien (se Skatt).
- Fullmakt: om du inte kan närvara hos notarien.
Vad kostar det?
Advokatarvoden är fria. Vi har inte kunnat kontrollera några typiska nivåer i en officiell källa, så be om en skriftlig offert med fast pris eller procentsats innan du anlitar någon.
Tips
- Välj en advokat som inte samarbetar med säljaren eller mäklaren.
- Kontrollera att advokaten är medlem i ett spanskt advokatsamfund (Colegio de Abogados).
- Be om all korrespondens skriftligt och på ett språk du förstår.
Få hjälp av Foxes jurister (annonslänk)
Gratis köpguide 2026
Köpa bostad i Spanien – hela köpet i en guide
- Steg för steg genom köpet: från NIE och bolån till reservationsavtal, notarie och nycklar.
- Alla kostnader samlade: ITP, IVA, AJD, notarie, register och de årliga skatterna, region för region.
- Checklista mot fallgropar: det du ska kontrollera innan du skriver på, så att du slipper dyra överraskningar.