Hyra ut din bostad i Spanien: register, licens och skatt
1. Registernummer för korttidsuthyrning (sedan 1 juli 2025)
Sedan den 1 juli 2025 krävs ett nationellt registernummer (Registro Único de Arrendamientos) för att annonsera korttidsuthyrning, t.ex. turistuthyrning på bokningsplattformar. Du ansöker hos fastighetsregistret (Colegio de Registradores), digitalt eller på plats, och anger bland annat adress, fastighetsbeteckning (referencia catastral), typ av boende, max antal gäster och, där det krävs, regionens eller kommunens licens. Regleras i Real Decreto 1312/2024.
2. Regional och kommunal licens
Turistuthyrning regleras dessutom av regionerna och kommunerna, och reglerna skiljer sig mycket (registrering, krav på bostaden, förbud i vissa områden eller hustyper). Kontrollera med regionen och kommunen innan du köper om du räknar med hyresintäkter. Detaljer per region: okänt, vi fyller på efter kontroll.
3. Skatt i Spanien: IRNR
Hyresintäkter deklareras på modelo 210. Som bosatt i EU/EES betalar du 19 % och får dra av kostnader med direkt koppling till uthyrningen som du kan styrka. För hyresintäkter från 2024 deklareras resultatet per kvartal. De månader bostaden inte är uthyrd betalar du schablonskatten (se Skatt).
4. Skatt i Sverige
Är du obegränsat skattskyldig i Sverige ska du deklarera överskottet här. För uthyrning av privatbostad får du göra ett schablonavdrag på 40 000 kr per år och bostad, och för småhus/ägarlägenhet även 20 % av hyresintäkten. Överskottet beskattas som kapitalinkomst med 30 %. Spansk skatt på samma inkomst kan avräknas, högst med den svenska skatten.
Få hjälp med licens och skatt via Foxes (annonslänk)
Gratis köpguide 2026
Köpa bostad i Spanien – hela köpet i en guide
- Steg för steg genom köpet: från NIE och bolån till reservationsavtal, notarie och nycklar.
- Alla kostnader samlade: ITP, IVA, AJD, notarie, register och de årliga skatterna, region för region.
- Checklista mot fallgropar: det du ska kontrollera innan du skriver på, så att du slipper dyra överraskningar.