Vad kostar det att köpa bostad i Spanien? Alla skatter och avgifter
Skatten på köpet är den största extrakostnaden. Den avgörs av två saker: om bostaden är begagnad eller ny, och i vilken region den ligger.
Begagnad bostad: ITP (överlåtelseskatt)
Du betalar Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) till regionen. Underlaget är priset, men minst det officiella referensvärdet (valor de referencia) där regionen tillämpar det.
| Region | Generell ITP 2026 | Notering |
|---|---|---|
| Andalusien (Costa del Sol, Costa de la Luz, Almería) | 7 % | Sänkta satser finns för permanentbostad upp till 150 000 € (6 %) |
| Valenciaregionen (Costa Blanca) | 9 % (från 1 juni 2026) | 11 % om värdet överstiger 1 000 000 €. Före 1/6/2026: 10 % |
| Balearerna (Mallorca, Ibiza, Menorca) | 8–13 %, trappa | 8 % upp till 400 000 €, 9 % till 600 000 €, 10 % till 1 000 000 €, 12 % till 2 000 000 €, 13 % därutöver. Genomsnittssatsen räknas på hela värdet |
| Kanarieöarna | 6,5 % | Lägre sats finns för permanentbostad med villkor |
De sänkta satserna gäller i regel bara den som gör bostaden till sin permanentbostad (vivienda habitual), vilket sällan gäller en svensk semesterbostad.
Nyproduktion: IVA + AJD
Köper du en ny bostad direkt från byggherren betalar du:
- IVA (moms) 10 % på priset. Gäller även upp till två garageplatser och förråd som köps tillsammans med bostaden.
- AJD (stämpelskatt) på köpebrevet, till regionen:
| Region | AJD 2026 |
|---|---|
| Andalusien | 1,2 % |
| Valenciaregionen | 1,4 % (från 1 juni 2026, tidigare 1,5 %) |
| Balearerna | 1,5 % (2 % i vissa fall, bl.a. över 1 000 000 €) |
| Kanarieöarna | IGIC i stället för IVA. AJD för IGIC-pliktiga köp: 1 % [ej kontrollerat hos Agencia Tributaria Canaria] |
Övriga köpkostnader
- Notarie och fastighetsregister (Registro de la Propiedad): regleras i statliga taxor och beror på pris. Exakt belopp: okänt, be notarien om en offert.
- Advokat: fritt pris. Se Advokat.
- NIE: 9,84 € i statlig avgift (2026). Se NIE.
- Bolån: banken betalar AJD på pantbrevet och notariens arvode för lånet, du betalar värderingen (tasación). Se Bolån.
Exempel: begagnad lägenhet för 250 000 € på Costa del Sol
- ITP 7 %: 17 500 €
- Notarie, register, advokat: okänt, kräver offert
- Skatt totalt: 17 500 €
Löpande kostnader
- IBI: kommunal fastighetsskatt, procentsats beslutas av kommunen.
- Samfällighetsavgift (comunidad): beror på huset.
- IRNR (om du inte är skatteresident i Spanien): schablonintäkt på 1,1 % eller 2 % av taxeringsvärdet (valor catastral), skatt 19 % för dig som bor i ett EU/EES-land. Exempel: taxeringsvärde 100 000 € × 1,1 % = 1 100 € × 19 % = 209 € per år. Deklareras på modelo 210. Se Skatt.
- Sophämtning (basura): kommunal avgift, belopp okänt.
Vill du ha en exakt kalkyl för ditt köp?
Räkna på köpet och bolånet med Foxes (annonslänk)
Allmän information, inte skatterådgivning. Satserna ändras ofta, kontrollera datumet ovan.
Gratis köpguide 2026
Köpa bostad i Spanien – hela köpet i en guide
- Steg för steg genom köpet: från NIE och bolån till reservationsavtal, notarie och nycklar.
- Alla kostnader samlade: ITP, IVA, AJD, notarie, register och de årliga skatterna, region för region.
- Checklista mot fallgropar: det du ska kontrollera innan du skriver på, så att du slipper dyra överraskningar.