Köpa bostad i Spanien: guide steg för steg för svenskar
Som svensk (EU-medborgare) kan du köpa bostad i Spanien på samma villkor som en spanjor. Det du behöver är ett NIE-nummer, pengar eller ett bolån, och någon som kontrollerar fastigheten juridiskt innan du skriver på. Här är ordningen vi rekommenderar.
1. Gör en budget med alla kostnader
Utöver köpeskillingen betalar du skatt på köpet. Den beror på om bostaden är begagnad eller ny och i vilken region den ligger:
- Begagnad bostad: överlåtelseskatt (ITP) till regionen. Exempel för 2026: Andalusien 7 %, Valenciaregionen 9 % (11 % över 1 miljon euro), Balearerna 8–13 % i trappa, Kanarieöarna 6,5 %.
- Nyproduktion från byggherren: moms (IVA) 10 % plus stämpelskatt (AJD), i Andalusien 1,2 %. På Kanarieöarna gäller IGIC i stället för IVA.
Räkna dessutom med notarie, fastighetsregister och eventuell advokat. Se hela genomgången på Kostnader.
2. Skaffa NIE-nummer
NIE (Número de Identidad de Extranjero) behövs för att köpa, betala skatt och ofta för att öppna bankkonto. Du ansöker hos Policía Nacional i Spanien eller via ett spanskt konsulat om du är i Sverige. Avgiften är 9,84 € (2026). Läs mer på NIE.
3. Ordna finansiering
Spanska banker lånar ut till icke-residenter, men villkoren skiljer sig från svenska banker. Du får ett standardiserat informationsdokument (FEIN) och har rätt till betänketid innan du skriver under. Se Bolån.
4. Anlita en oberoende advokat
Advokaten (abogado) bör vara oberoende av säljare och mäklare. Den kontrollerar ägare och skulder i fastighetsregistret (nota simple), att bygglov och licenser finns och att inga kommunala skulder följer med bostaden. Se Advokat.
5. Reservation och handpenning (arras)
När du hittat bostaden skriver du ofta ett reservationsavtal och sedan ett kontrakt om handpenning (contrato de arras). Hur villkoren ser ut avgörs i avtalet. Läs dem med din advokat innan du betalar.
6. Köpebrev hos notarie (escritura)
Köpet slutförs hos en spansk notarie, där köpare och säljare (eller ombud med fullmakt) skriver under köpebrevet. Därefter betalas skatten och köpet registreras i Registro de la Propiedad.
Om säljaren inte bor i Spanien ska du som köpare hålla inne 3 % av priset och betala in det till Agencia Tributaria med modelo 211 inom en månad. Gör du inte det svarar bostaden för beloppet.
7. Efter köpet
- Årlig fastighetsskatt till kommunen (IBI).
- Om du inte är skatteresident i Spanien: årlig skatt på en schablonintäkt (IRNR) på 1,1 % eller 2 % av taxeringsvärdet, skattesats 19 % för dig som bor i EU. Se Skatt.
- Vill du hyra ut: se Hyra ut.
- Pengaöverföringen SEK→EUR: se Valuta.
Vill du ha hjälp med köpet?
Få hjälp med bolån, juridik och NIE via Foxes (annonslänk)
Jämför spanska bolån via Viva Mortgages (annonslänk)
Texten är allmän information, inte juridisk eller skattemässig rådgivning.
Gratis köpguide 2026
Köpa bostad i Spanien – hela köpet i en guide
- Steg för steg genom köpet: från NIE och bolån till reservationsavtal, notarie och nycklar.
- Alla kostnader samlade: ITP, IVA, AJD, notarie, register och de årliga skatterna, region för region.
- Checklista mot fallgropar: det du ska kontrollera innan du skriver på, så att du slipper dyra överraskningar.