Köpa bostad i Andalusien
Läge och klimat
Andalusien är Spaniens folkrikaste region och täcker hela sydspanien, med åtta provinser: Almería, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén, Málaga och Sevilla. Här finns både Medelhavskusten (Costa del Sol, Costa Tropical och Almeríakusten) och Atlantkusten (Costa de la Luz), liksom inlandsstäder som Sevilla, Córdoba och Granada. Klimatet är varmt: vid kusten milt året om, i inlandet mycket heta somrar och svalare vintrar. I Sierra Nevada vid Granada finns skidåkning.
Prisnivå
Enligt bostadsministeriets värderingsstatistik (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) var det genomsnittliga värderade priset för en bostad 1 981,6 € per kvadratmeter i Andalusien under andra kvartalet 2026. Snittet för hela Spanien var 2 355,0 €/m². En lägenhet på 80 m² motsvarar alltså ungefär 158 500 € i Andalusien.
| Provins | €/m², 2:a kvartalet 2026 |
|---|---|
| Málaga | 3 083,5 |
| Cádiz | 2 043,0 |
| Sevilla | 1 889,8 |
| Granada | 1 673,3 |
| Huelva | 1 567,2 |
| Almería | 1 492,6 |
| Córdoba | 1 307,1 |
| Jaén | 912,7 |
Skillnaden inom regionen är stor: Málagaprovinsen ligger på mer än tre gånger nivån i Jaén. Siffrorna är bankvärderingar (tasaciones), inte faktiska köpesummor, och priset kan skilja mycket mellan orter och områden i samma provins.
Svenskar i området
I Spaniens folkbokföring (padrón) fanns 8 132 svenska medborgare i Andalusien den 1 januari 2022, enligt statistikmyndigheten INE. I hela Spanien var de 21 385. Per provins: Málaga 7 434, Granada 286, Cádiz 136, Almería 130. De allra flesta bor alltså i Málagaprovinsen, på Costa del Sol. Många svenskar som har fritidsbostad i Spanien är inte folkbokförda där, så det verkliga antalet som vistas i området är troligen större.
Flyg från Sverige
Regionen har flera internationella flygplatser: Málaga-Costa del Sol, Sevilla, Granada-Jaén, Almería och Jerez. Vi listar inga direktlinjer från Sverige, eftersom utbudet ändras från säsong till säsong. Kontrollera aktuella linjer hos Swedavia och flygbolagen.
Vård och skola
Vård: Är du försäkrad i Sverige och vistas tillfälligt i Spanien har du med det europeiska sjukförsäkringskortet rätt till nödvändig vård på samma villkor som de som bor i Spanien. Flyttar du till Spanien och blir bosatt där ändras det, och pensionärer kan i vissa fall använda intyget S1. Kontakta Försäkringskassan innan du flyttar.
Skola: Skolverket listar följande svenska utlandsskolor i regionen:
- Fuengirola: Svenska skolföreningen på Costa del Sol (förskoleklass, år 1–9 och gymnasium)
- Marbella: Svenska skolan Marbella (år 1–6, med handledning för år 7–9 och gymnasiet på distans)
Utöver dem finns spanska och internationella skolor. Kontrollera alltid vilken behörighet en skola har.
Skatt när du köper
Satser 2026 i Andalusien:
- Begagnad bostad: ITP 7 %. Permanentbostad upp till 150 000 €: 6 %.
- Nyproduktion: IVA 10 % + AJD 1,2 %.
Sänkta satser gäller i regel bara permanentbostad, vilket sällan gäller en svensk fritidsbostad. Se Kostnader för hela genomgången.
Äger du bostaden utan att bo i Spanien betalar du dessutom årlig skatt för icke-residenter (IRNR). Läs Skatt.
Vad du bör tänka på
- Turistuthyrning kräver registrering som vivienda con fines turísticos hos regionen. Läs Hyra ut.
- Hus på landet (campo): kontrollera att huset är lagligt byggt och registrerat. Bygglovsfrågor är en vanlig fallgrop i Andalusiens landsbygd.
- Sommarhettan i inlandet: besök gärna området både på sommaren och vintern innan du bestämmer dig.
- Kontrollera alltid ägare och belastningar i fastighetsregistret (nota simple) och anlita en oberoende advokat. Läs Advokat.
Så går köpet till
- Köpa bostad i Spanien steg för steg
- NIE-nummer, som du behöver innan köpet
- Bolån och Valuta
- Hyra ut
- Advokater och gestorías i katalogen
- Alla regioner
Hjälp med köpet
Få hjälp med köp, NIE och juridik via Foxes (annonslänk)
Jämför bolån via Viva Mortgages (annonslänk)
Skicka euro med Wise (annonslänk)
Advokater och gestorías
Inga listade ännu. Driver du en advokatbyrå eller gestoría här? Hör av dig.
Gratis köpguide 2026
Köpa bostad i Spanien – hela köpet i en guide
- Steg för steg genom köpet: från NIE och bolån till reservationsavtal, notarie och nycklar.
- Alla kostnader samlade: ITP, IVA, AJD, notarie, register och de årliga skatterna, region för region.
- Checklista mot fallgropar: det du ska kontrollera innan du skriver på, så att du slipper dyra överraskningar.