Köpa bostad på Costa del Sol
Läge och klimat
Costa del Sol är kuststräckan i provinsen Málaga i Andalusien, från Nerja i öster förbi Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola och Marbella till Estepona och Manilva i väster. Bergen bakom kusten skyddar mot nordliga vindar, och klimatet är medelhavsklimat med varma, torra somrar och milda vintrar. Det är en av de delar av Spanien där flest svenskar köper bostad.
Prisnivå
Enligt bostadsministeriets värderingsstatistik (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) var det genomsnittliga värderade priset för en bostad 1 981,6 € per kvadratmeter i Andalusien under andra kvartalet 2026. Snittet för hela Spanien var 2 355,0 €/m². En lägenhet på 80 m² motsvarar alltså ungefär 158 500 € i Andalusien.
| Provins | €/m², 2:a kvartalet 2026 |
|---|---|
| Málaga | 3 083,5 |
Costa del Sol ligger i Málagaprovinsen, som är klart dyrare än både Andalusien som helhet och Spaniens snitt. Siffrorna är bankvärderingar (tasaciones), inte faktiska köpesummor, och priset kan skilja mycket mellan orter och områden i samma provins.
Svenskar i området
I Spaniens folkbokföring (padrón) fanns 8 132 svenska medborgare i Andalusien den 1 januari 2022, enligt statistikmyndigheten INE. I hela Spanien var de 21 385. Per provins: Málaga 7 434. Málagaprovinsen hade alltså den största gruppen svenska medborgare i hela Spanien. Många svenskar som har fritidsbostad i Spanien är inte folkbokförda där, så det verkliga antalet som vistas i området är troligen större.
Flyg från Sverige
Málaga-Costa del Sol (AGP) är regionens stora flygplats och ligger mellan Málaga och Torremolinos. Gibraltar och Sevilla är alternativ för den västra delen. Vi listar inga direktlinjer från Sverige, eftersom utbudet ändras från säsong till säsong. Kontrollera aktuella linjer hos Swedavia och flygbolagen.
Vård och skola
Vård: Är du försäkrad i Sverige och vistas tillfälligt i Spanien har du med det europeiska sjukförsäkringskortet rätt till nödvändig vård på samma villkor som de som bor i Spanien. Flyttar du till Spanien och blir bosatt där ändras det, och pensionärer kan i vissa fall använda intyget S1. Kontakta Försäkringskassan innan du flyttar.
Skola: Skolverket listar följande svenska utlandsskolor i regionen:
- Fuengirola: Svenska skolföreningen på Costa del Sol (förskoleklass, år 1–9 och gymnasium)
- Marbella: Svenska skolan Marbella (år 1–6, med handledning för år 7–9 och gymnasiet på distans)
Utöver dem finns spanska och internationella skolor. Kontrollera alltid vilken behörighet en skola har.
Skatt när du köper
Satser 2026 på Costa del Sol:
- Begagnad bostad: ITP 7 %. Permanentbostad upp till 150 000 €: 6 %.
- Nyproduktion: IVA 10 % + AJD 1,2 %.
Sänkta satser gäller i regel bara permanentbostad, vilket sällan gäller en svensk fritidsbostad. Se Kostnader för hela genomgången.
Äger du bostaden utan att bo i Spanien betalar du dessutom årlig skatt för icke-residenter (IRNR). Läs Skatt.
Vad du bör tänka på
- Licens för turistuthyrning: i Andalusien ska bostaden vara registrerad som turistbostad (vivienda con fines turísticos) innan du hyr ut korttid, och kommuner kan begränsa nya registreringar. Läs Hyra ut.
- Urbanisationer på landsbygden: kontrollera bygglov och att huset är lagligt registrerat, särskilt för hus utanför stadsplanerat område.
- Samfällighetsavgifter: i anläggningar med pool, trädgård och vakt kan avgiften (comunidad) vara hög. Be om de senaste protokollen och kvitto på att inga avgifter är obetalda.
- Kontrollera alltid ägare och belastningar i fastighetsregistret (nota simple) och anlita en oberoende advokat. Läs Advokat.
Så går köpet till
- Köpa bostad i Spanien steg för steg
- NIE-nummer, som du behöver innan köpet
- Bolån och Valuta
- Hyra ut
- Advokater och gestorías i katalogen
- Alla regioner
Hjälp med köpet
Få hjälp med köp, NIE och juridik via Foxes (annonslänk)
Jämför bolån via Viva Mortgages (annonslänk)
Skicka euro med Wise (annonslänk)
Advokater och gestorías
Inga listade ännu. Driver du en advokatbyrå eller gestoría här? Hör av dig.
Gratis köpguide 2026
Köpa bostad i Spanien – hela köpet i en guide
- Steg för steg genom köpet: från NIE och bolån till reservationsavtal, notarie och nycklar.
- Alla kostnader samlade: ITP, IVA, AJD, notarie, register och de årliga skatterna, region för region.
- Checklista mot fallgropar: det du ska kontrollera innan du skriver på, så att du slipper dyra överraskningar.