Köpa bostad i Madrid
Läge och klimat
Madridregionen (Comunidad de Madrid) ligger mitt i Spanien och omfattar huvudstaden och kommunerna runt den, upp till bergen i Sierra de Guadarrama i norr. Det är Spaniens politiska och ekonomiska centrum. Klimatet är kontinentalt med heta, torra somrar och kalla vintrar.
Prisnivå
Enligt bostadsministeriets värderingsstatistik (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) var det genomsnittliga värderade priset för en bostad 4 089,6 € per kvadratmeter i Madridregionen under andra kvartalet 2026. Snittet för hela Spanien var 2 355,0 €/m². En lägenhet på 80 m² motsvarar alltså ungefär 327 200 € i Madridregionen.
Madridregionen har den högsta värderingsnivån av alla regioner i Spanien. Siffrorna är bankvärderingar (tasaciones), inte faktiska köpesummor, och priset kan skilja mycket mellan orter och områden i samma provins.
Svenskar i området
I Spaniens folkbokföring (padrón) fanns 1 248 svenska medborgare i Madridregionen den 1 januari 2022, enligt statistikmyndigheten INE. I hela Spanien var de 21 385. Många svenskar som har fritidsbostad i Spanien är inte folkbokförda där, så det verkliga antalet som vistas i området är troligen större.
Flyg från Sverige
Adolfo Suárez Madrid-Barajas är Spaniens största flygplats. Vi listar inga direktlinjer från Sverige, eftersom utbudet ändras från säsong till säsong. Kontrollera aktuella linjer hos Swedavia och flygbolagen.
Vård och skola
Vård: Är du försäkrad i Sverige och vistas tillfälligt i Spanien har du med det europeiska sjukförsäkringskortet rätt till nödvändig vård på samma villkor som de som bor i Spanien. Flyttar du till Spanien och blir bosatt där ändras det, och pensionärer kan i vissa fall använda intyget S1. Kontakta Försäkringskassan innan du flyttar.
Skola: Skolverket listar följande svenska utlandsskolor i regionen:
- Madrid: Skandinaviska Skolföreningen (förskoleklass, år 1–9 och gymnasium)
Utöver dem finns spanska och internationella skolor. Kontrollera alltid vilken behörighet en skola har.
Skatt när du köper
Skatten på en begagnad bostad (ITP) och stämpelskatten (AJD) vid nyproduktion bestäms av varje region. Vi har ännu inte kontrollerat satserna för Madrid, så be advokaten eller en gestoría räkna på ditt köp. Nyproduktion beskattas med 10 % IVA i hela fastlandsspanien. Se Kostnader för hela genomgången.
Äger du bostaden utan att bo i Spanien betalar du dessutom årlig skatt för icke-residenter (IRNR). Läs Skatt.
Vad du bör tänka på
- Storstadsbostad: de flesta köp gäller lägenheter i flerfamiljshus. Granska samfällighetens protokoll och planerade renoveringar.
- Uthyrning: staden Madrid har egna regler för turistuthyrning. Kontrollera vad som gäller för fastigheten. Läs Hyra ut.
- Kontrollera alltid ägare och belastningar i fastighetsregistret (nota simple) och anlita en oberoende advokat. Läs Advokat.
Så går köpet till
- Köpa bostad i Spanien steg för steg
- NIE-nummer, som du behöver innan köpet
- Bolån och Valuta
- Hyra ut
- Advokater och gestorías i katalogen
- Alla regioner
Hjälp med köpet
Få hjälp med köp, NIE och juridik via Foxes (annonslänk)
Jämför bolån via Viva Mortgages (annonslänk)
Skicka euro med Wise (annonslänk)
Advokater och gestorías
Inga listade ännu. Driver du en advokatbyrå eller gestoría här? Hör av dig.
Gratis köpguide 2026
Köpa bostad i Spanien – hela köpet i en guide
- Steg för steg genom köpet: från NIE och bolån till reservationsavtal, notarie och nycklar.
- Alla kostnader samlade: ITP, IVA, AJD, notarie, register och de årliga skatterna, region för region.
- Checklista mot fallgropar: det du ska kontrollera innan du skriver på, så att du slipper dyra överraskningar.