Köpa bostad i Kastilien och León
Läge och klimat
Kastilien och León är Spaniens till ytan största region och ligger på högplatån norr och väster om Madrid. Här finns nio provinser: Ávila, Burgos, León, Palencia, Salamanca, Segovia, Soria, Valladolid och Zamora. Regionen är glest befolkad, med historiska städer och många små byar. Klimatet är kontinentalt med kalla vintrar och varma somrar.
Prisnivå
Enligt bostadsministeriets värderingsstatistik (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) var det genomsnittliga värderade priset för en bostad 1 349,6 € per kvadratmeter i Kastilien och León under andra kvartalet 2026. Snittet för hela Spanien var 2 355,0 €/m². En lägenhet på 80 m² motsvarar alltså ungefär 108 000 € i Kastilien och León.
| Provins | €/m², 2:a kvartalet 2026 |
|---|---|
| Valladolid | 1 658,4 |
| Segovia | 1 530,1 |
| Salamanca | 1 503,5 |
| Burgos | 1 500,1 |
| Soria | 1 192,6 |
| Ávila | 1 167,0 |
| Palencia | 1 127,6 |
| León | 1 086,7 |
| Zamora | 1 005,7 |
Priserna ligger långt under Spaniens snitt i alla provinser. Siffrorna är bankvärderingar (tasaciones), inte faktiska köpesummor, och priset kan skilja mycket mellan orter och områden i samma provins.
Svenskar i området
I Spaniens folkbokföring (padrón) fanns 59 svenska medborgare i Kastilien och León den 1 januari 2022, enligt statistikmyndigheten INE. I hela Spanien var de 21 385. Det finns alltså mycket få svenskar här. Många svenskar som har fritidsbostad i Spanien är inte folkbokförda där, så det verkliga antalet som vistas i området är troligen större.
Flyg från Sverige
Valladolid, León, Burgos och Salamanca har mindre flygplatser. Från Sverige flyger de flesta till Madrid och tar höghastighetståg eller bil vidare. Vi listar inga direktlinjer från Sverige, eftersom utbudet ändras från säsong till säsong. Kontrollera aktuella linjer hos Swedavia och flygbolagen.
Vård och skola
Vård: Är du försäkrad i Sverige och vistas tillfälligt i Spanien har du med det europeiska sjukförsäkringskortet rätt till nödvändig vård på samma villkor som de som bor i Spanien. Flyttar du till Spanien och blir bosatt där ändras det, och pensionärer kan i vissa fall använda intyget S1. Kontakta Försäkringskassan innan du flyttar.
Skola: Ingen av de svenska utlandsskolor som Skolverket listar i Spanien ligger i Kastilien och León. Alternativen är spansk skola, internationell skola eller svensk distansundervisning. Kontrollera alltid vilken behörighet en skola har.
Skatt när du köper
Skatten på en begagnad bostad (ITP) och stämpelskatten (AJD) vid nyproduktion bestäms av varje region. Vi har ännu inte kontrollerat satserna för Kastilien och León, så be advokaten eller en gestoría räkna på ditt köp. Nyproduktion beskattas med 10 % IVA i hela fastlandsspanien. Se Kostnader för hela genomgången.
Äger du bostaden utan att bo i Spanien betalar du dessutom årlig skatt för icke-residenter (IRNR). Läs Skatt.
Vad du bör tänka på
- Vintrar: högplatån har kalla vintrar. Räkna med uppvärmningskostnader och fråga efter energicertifikatet.
- Avfolkade byar: billiga hus kan sakna service i närheten. Kontrollera vatten, avlopp och vägar.
- Kontrollera alltid ägare och belastningar i fastighetsregistret (nota simple) och anlita en oberoende advokat. Läs Advokat.
Så går köpet till
- Köpa bostad i Spanien steg för steg
- NIE-nummer, som du behöver innan köpet
- Bolån och Valuta
- Hyra ut
- Advokater och gestorías i katalogen
- Alla regioner
Hjälp med köpet
Få hjälp med köp, NIE och juridik via Foxes (annonslänk)
Jämför bolån via Viva Mortgages (annonslänk)
Skicka euro med Wise (annonslänk)
Advokater och gestorías
Inga listade ännu. Driver du en advokatbyrå eller gestoría här? Hör av dig.
Gratis köpguide 2026
Köpa bostad i Spanien – hela köpet i en guide
- Steg för steg genom köpet: från NIE och bolån till reservationsavtal, notarie och nycklar.
- Alla kostnader samlade: ITP, IVA, AJD, notarie, register och de årliga skatterna, region för region.
- Checklista mot fallgropar: det du ska kontrollera innan du skriver på, så att du slipper dyra överraskningar.